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4月12日，恒大研究院发布2019年中国城市发展潜力百强名单，湖北省两座城市上榜，武汉市位列第7，鄂州市位列第70。

恒大研究院是恒大集团设立的科学研究机构，对内为恒大集团领导决策提供研究咨询，对外建立与社会公众和公共政策沟通的桥梁。

任泽平博士是恒大集团首席经济学家、研究院院长，清华大学经济管理学院博士后，曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任、国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长，兼任首都金融智库专家，曾参与国家重大文件和改革方案起草。

登陆任泽平微博，记者阅读了由其主笔的《中国城市发展潜力排名：2019》一文。文中称，此次课题研究采用“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”业内广为采用的标准分析框架，历经一年多对经典框架的细化与量化，在前期60多个指标、超过10万条数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力“基本面”+“市场面”评价模型，对全国除三沙市外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。

“基本面”分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口趋势，其逻辑链条是：“人随产业走，产业布局决定于区位。”

“市场面”，用库存去化、房价周期、需求透支率、地价房价比等波动较大的4个短期指标研判城市市场短期波动，以在基本面分析基础上判断进入时机及优先顺序。

文中称，该课题所有的数据均来自于公开渠道，主要包括国家及各地方统计局、政府公开资料、Wind（金融数据）、部分房地产专业数据机构等。对部分地区或部分指标尚未公布2018年数据的情况，以2017年数据代替。

在基本面分析基础上，结合市场面情况，该课题将2019中国城市发展潜力100强划为3档。其中，深圳、北京、上海、广州等15座城市为一档，成都、武汉等25座城市为二档，三档共有60座城市，鄂州列三档第30位。

根据该课题对我国规划建设的19个城市群的分析研究，长三角、珠三角、京津冀三大城市群是最成熟的三个，以成都、重庆、武汉为核心的成渝、长江中游城市群最具发展潜力。

责任编辑 ：宋雨航