荆州监利县的宋大爷一直在镇上做点小生意，考虑到年纪大了，就想回到原来生活的农村里养老，上个月他花七万多块钱在老家村里买了一处平房，双方还签订了买卖协议，可没想到宋大爷刚买房就后悔了，到底怎么回事儿呢？

这就是宋大爷买的新房，宋大爷说，自从拿到新房钥匙后，他这是第一次进门。

宋大爷：我们的意思就是把钱退回来算了，他不接电话也不退款，哪有这回事呢，房子不让住，钱也不退。说起新房，宋师傅就是一肚子气，今年春节宋师傅和老伴想回监利老家买房养老，经人介绍他们看中了监利县大垸管理区江口办事处的一处三间房的小平房，房子不大，宋大爷两口子看后很满意。监利县大垸管理区 宋国奇：房子可以，价钱不高，有公路，后面有河，空气比较好，所以我就要了。

房子以七万八千块钱成交，为避免日后出现麻烦，宋师傅还找来了房子所在村的韩师傅作见证，最终和房主潘忠祥签订了买房协议。监利县大垸管理区 宋国奇：第一次付了一万，第二次付了五万，一共六万。荆州市监利县大垸管理区 韩玉成：证明这个房子他们一个愿意卖一个愿意买，证明人是我。监利县大垸管理区 宋国奇：当时我就一直在说，他的哥哥姐姐会不会来扯皮，他就说这个房子与他们无关。宋师傅先付了六万块钱，潘忠祥把新房钥匙交给了宋师傅，剩下的一万八千块钱房款，两方约定一个月后再付，可就在宋师傅拿到房子的第三天，麻烦找上了门。监利县大垸管理区 宋国奇：刚付款三天，他的姐姐就上门扯皮，有一次特别激动，脸色发白，这样如果到我老婆的摊位上出了问题，我负不了责。

不是说好了房子产权明晰不会产生纠纷的吗？眼看着对方房主的姐姐如此上门吵闹，宋师傅吓得不轻。监利县大垸管理区 宋国奇：她说这个房子是老父亲生前的，三个人一人一间，父亲死后姊妹三人又签订了协议，他们一人一间，他弟弟只有居住权，根本没有资格卖。宋师傅说，潘忠祥的姐姐隔三差五来找他的麻烦，给他造成了很大的精神负担，宋师傅赶紧给房主潘忠祥打电话，了解其中的情况。监利县大垸管理区 宋国奇：潘忠祥出去打工去了，我多次跟他打电话，开始他还接，后来根本不接我的电话了。

宋师傅说他多次跟潘忠祥沟通解决，可潘忠祥说现在这套房已经卖给了他，如果要扯皮，那是宋师傅和他姐姐之间的事了。监利县大垸管理区 宋国奇：潘忠祥的态度就是房子是我的，要我和他姐姐去打官司，要是有人找上门的话，要我去法院去告。荆州市监利县大垸管理区 韩玉成：协议上写的很清楚，他们家扯皮跟我无关，叫我去跟他姐姐打官司，那可能吗？现在宋师傅付了房款，拿着了房钥匙，却不敢装修也不敢去住，他和当时买房时的证人韩师傅多次跟房主潘忠祥沟通，希望能退款退房。监利县大垸管理区 宋国奇：房子你要了，他姐一年到头来找你扯皮你怎么搞，这种扯皮的房子我坚决不能要。荆州市监利县大垸管理区 韩玉成：我给他打了多次电话，说你们的房子如果不愿意卖，你们自己家扯皮是自己的事，你们把钱退给人家，他也不愿意退。父亲留下一套房 房屋产权到底归谁？宋师傅房子才买了三天就出了纠纷，现在卖房给他的潘师傅说房子就是自己一个人的，可潘师傅的姐姐又说这房子她也有份，到底谁说在撒谎？

潘大姐说，她有两个弟弟，卖房给宋师傅的是自己的小弟弟，房子原来属于父亲，几年前父亲去逝，他们姐弟三人就因为房子的归属闹过意见。潘忠祥的姐姐 潘忠华：是我父亲的财产，我一分钱没要，他们要我靠边站了啦，我什么都没要，现在国家规定，子女有继承权，我一分钱都没继承啊。最后，潘大姐的两个弟弟因为房子的归属问题，找到监利大垸管理区江口办事处进行调解。潘忠祥的姐姐 潘忠华：他有使用权，没有卖的权力，我两个弟弟协议好的，为了让父亲顺利安葬，就说这个房子给你先用着。潘大姐说如今她的大弟弟已经去世，当年签订的协议没了踪影，她的小弟弟也拿不出当时签定的协议，她认为自己的两个弟弟都没有卖房的权利，所以小弟弟潘忠祥卖房给宋师傅，她坚决不同意。潘忠祥的姐姐 潘忠华：三份遗产，他们要我靠边站，但是我没说我不要钱啊，因为我赡养了父母，他们明确说，即使大弟签了协议，他们也只能卖三份中的两份，而且只能卖房不能卖地。到底事情是不是像潘大姐说的这样呢，因为潘大姐的小弟弟和弟妹都在外地打工，我们到处打听，终于电话联系上了潘忠祥的妻子。潘忠祥的妻子：他爸爸死的时候就经过了司法所，经过了场里，不给他姐姐，一点家庭矛盾都没有，他的姐姐哥哥都签字了，我就怕他姐姐反悔。潘忠祥的爱人说，经过办事处相关负责人和司法所的协调，这个房子已经归他们家所有，如何处置由他们说了算，现在房子已经卖给了宋师傅，是不可能再退款退房的。潘忠祥的爱人：想退房怎么可能呢，我钥匙都给他了，还有一万八没给，就是他姐姐在捣乱，我非得要把这个房子给卖掉。纠纷房能不能退 办事处出面协调在江口办事处，我们找到了当时给潘家做调解的赵国强主任，赵主任说当时潘家兄弟俩确实因为老父亲留下的房子的事儿来找过他们，他代表办事处调解过此事，虽然当时签订的协议不在了，但当时的情形他还记得。

荆州市监利县大垸管理区江口办事处 办公室主任 赵国强：请一个农工把房子作价8000块钱，我们分场给他们写了一个协议，谁要这个房子就是8000块钱，8000块钱两兄弟分，姐姐当时放弃了，房子最终的房产是属于谁的呢，老二潘忠祥的。赵主任告诉我们，姐弟三人因为房子的事闹得很不愉快，可是当时对于调解结果，姐姐潘忠华并没有提出异议，现在再来说房子的归属，他觉得有点晚了。荆州市监利县大垸管理区江口办事处 办公室主任 赵国强：当时你想继承，你怎么不到分场来，你弟弟说你放弃了，弟兄两人吵架姐姐是知道的，你现在说有你一份，你当时怎么没吭声呢？赵主任说，潘大姐也给他打过电话反映房子的情况，他们认为，如果现在潘大姐对房子的产权有不同的意见，可以申请走法律程序再次进行划分，对于这个意见，我们也咨询了律师。律师：父亲去世以后，如果说没有任何遗嘱的情况下，那么这个房屋由姐弟三人共同继承，从目前了解的情况来看，这两个弟弟签订了这样一个协议，作为姐姐没有实际参与，按照《继承法》的规定，作为继承人如果没有明示放弃继承的话，那么视为她已经接受继承，这种情况下，姐姐她就应该享有继承的份额。所以说她的两个弟弟签订协议，对房屋进行处置显然是没有法律效力的。

宋师傅表示，卖房者之间因为房子的家庭纠纷，已经对他的生活造成了影响，希望能退款退房，对于这一要求，是否能得到法律上的支持呢？律师：这个房屋属于他们姐弟三人共同共有的财产，对于共同共有财产的处分，应当是经过共同共有人一致同意，才能进行处分包括转让，从目前情况来看，是直接由其中一个弟弟转让了，显然是构成了无权处分，那么在法律上认为无权处分是一个效力待定的合同。从目前的情况来看，姐姐对这个协议显然是不认可的，这个效力待定合同就是无效的。那么作为买方可以要求退房，并且接触这个协议。

考虑到宋师傅年事已高，办事处的赵主任说，这几天他就会跟卖房给宋师傅的潘忠祥联系，争取给他们把事情协调好。荆州市监利县大垸管理区江口办事处 办公室主任 赵国强：这个我复印一份，我来给潘忠祥联系，我们请分场给潘忠祥先做工作，不行再请司法所来协调。